Ростовчанам разъяснили новые правила семейной ипотеки: что изменится с 1 февраля 2026 года

В Ростов-на-Дону банки и профильные специалисты начали разъяснять жителям обновлённые правила участия в государственной программе «Семейная ипотека», которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Изменения затрагивают ключевые параметры получения льготного кредита и напрямую повлияют на возможности семей при покупке жилья.

Один кредит на семью — главное нововведение

Согласно новым условиям программы, семья сможет оформить только один льготный ипотечный кредит, при этом оба супруга должны выступать созаёмщиками по договору. Таким образом, исключается практика, при которой каждый из супругов мог оформлять отдельную семейную ипотеку — в том числе через родственников или с привлечением иных созаёмщиков.

Фактически государство вводит принцип «одна семья — один льготный кредит», что делает программу более адресной и снижает риск злоупотреблений.

Почему меняют правила

Эксперты банковского сектора отмечают, что обновление условий направлено на повышение прозрачности программы и более точное распределение бюджетной поддержки. За последние годы семейная ипотека стала одним из самых востребованных инструментов поддержки рынка жилья, что одновременно привело к появлению схем двойного кредитования в рамках одной семьи.

Новые требования позволяют:

• сократить случаи получения нескольких льготных ипотек;

• повысить ответственность заёмщиков;

• упростить контроль за использованием господдержки;

• сделать распределение субсидий более справедливым.

Изменения реализуются при участии Банк России и профильных ведомств, контролирующих устойчивость ипотечного кредитования.

Как это повлияет на ростовчан

Для семей Ростова-на-Дону нововведения означают необходимость более тщательного финансового планирования. Теперь при подаче заявки будет учитываться совокупный доход супругов, а решение о покупке жилья станет общим финансовым обязательством семьи.

Банки отмечают, что в январе 2026 года резко выросло число консультаций: клиенты уточняют, как новые правила повлияют на ранее одобренные заявки и можно ли успеть оформить кредит по старым условиям. Часть сделок переносится на февраль, когда программа начнёт работать в обновлённом формате.

Влияние на рынок недвижимости

Риелторы и застройщики Ростова-на-Дону считают, что в краткосрочной перспективе изменения могут привести к снижению количества сделок, однако в дальнейшем рынок адаптируется. Семейная ипотека остаётся важным драйвером спроса, особенно на первичном рынке жилья, и её значение для региона не снижается.

При этом более строгие правила могут сократить число потенциальных заёмщиков, но повысить качество ипотечного портфеля банков.

Общий контекст

Ситуация в Ростове-на-Дону отражает общероссийский тренд — переход от массовой поддержки к более точечным и контролируемым механизмам льготного кредитования. Государство делает ставку на устойчивость программы и снижение рисков как для бюджета, так и для банковской системы.

Для ростовских семей 2026 год станет периодом адаптации к новым условиям. Эксперты советуют заранее уточнять требования в банках и внимательно оценивать финансовую нагрузку, чтобы участие в программе «Семейная ипотека» оставалось действительно выгодным и безопасным инструментом решения жилищного вопроса.